le EMD et l’appraisal

Nous allons discutter de 2 parties importante pendant l’offre.

EMD

Le EMD ( Earnest Money Deposit). Le EMD, est une somme ( un deposit) que l’acheteur depose pour montrer sa bonne fois pour l ‘achat de la maison. Il n’y a pas de minimum ou de maximum. Il faut noter que le plus haut le EMD, le mieux cela est pour l’offre surtout quand on est confronté a plusieurs offres. Le EMD est le deposit que le vendeur depose pendant

Au cas ou la transaction n’abouti pas a la fin a cause de l’une des conditions non remplie, le EMD est retourné a l’acheteur. Au cas ou l’acheteur decide de ne pas continuer avec la transaction et que les conditions sont remplie pour l’achat, l’acheteur peut perdre son EMD, car il/ elle n’aura pas respecter la procedure.

Le EMD est très important pendant l’offre car, un EMD élevé montre la determination de l’acheteur compare a un EMD assez bas.

Appraisal

L’appraisal est pour determiner la valeur de la maison.

l’ appraisal ( la valeur) peut être au dessus du prix d’achat, au prix d’achat ou en dessous du prix d’achat. Au cas ou l’appraisal est égale au prix d’achat ou supérieur au prix d’achat, la transaction n est pas affectée.

Au cas ou l’appraisal est en dessous du prix d’achat, nous avons 3 cas.

le premier cas est le plus simple, le vendeur décide de rabaisser le prix d’achat à la valeur de la maison. la transaction continue comme prévue.

Le deuxième cas, l’ acheteur decide de payer la difference entre le prix d’achat et la valeur de la maison. Ex: prix d’achat est de $500k, l appraisal est de $490k, l’ acheteur paye les $10,000 de difference en cash.

Le dernier cas, la transaction est annulée car le vendeur refuse de rabaisser le prix et l’acheteur refuse de payer la difference en cash. la transaction est annulée et l’acheteur reprend son EMD et cherche une autre maison.

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