FHA et Homeready

Souvent pour acheter une maison, on se pose beaucoup de questions. Les 2 programmes sujet de notre discussions, donnerons un peu plus de clarité.

FHA

Le FHA est pour les first time homebuyer ( les personnes qui achètent leur maison pour la premiere fois).

Pour acheter une maison avec FHA, en theory, on peut acheter une maison avec un score aussi bas que 500. En effet, avec un score de 500, l’ apport initial ou down payment est do 10%. Pour pouvoir avoir a mettre un down payment de 3.5%, il faut un credit score de 580 au minimum. C est vrai que selon les critères, on peut acheter une maison avec un credit de 500, mais il faut noter que la banque puisse demander un credit score un peu plus élever.

Avec FHA, il ya ce qu’ on appelle le Mortgage Insurance ( MI), le Mortgage insurance, c’est ce qui permet de mettre un down payment moins de 20%. Le MI avec FHA n est pas annulé même après avoir surpasser 20% d’equity. le Mortgage Insurance est permanent jusqu’a la fin du credit.

HOMEREADY

Contrairement a FHA, Homeready peut être utilisé par les first time home buyers ainsi que par les personnes qui ne sont pas des first time home buyer.

Il faut un credit score de 620 pour être eligible pour Homeready. mais avec un score de 680, on peut avoir de meilleur taux d’intèret.

Avec Homeready, le Mortgage insurance ( MI) peut être annulé une fois que votre equity surpasse 20%. le MI n’ est pas permanent

Avec Homeready, le revenu peut être un peu flexible. Au cas ou une partie de la maison peut être louer après l’achat ( basement…) et que l’acheteur arrive a avoir un locataire, il est possible a la banque d’utiliser 75% du loyer mensuel comme revenue pour l acheteur. Par example, disons que l ‘acheteur a un revenue annuel de $50,000 et que la partie a louer puisse être a $1000/ mois, cela fait un loyer annuel de $12000. La banque pourra utiliser 75% de cela soit $9000 de revenue annuel. de ce fait, l ‘acheteur aura un revenu annuel de $59,000 pour être eligible pour le credit.

Pour plus de questions, contacter: 202-780-5406/ cassey.coul@gmail.com

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