Quand on fait une offre pour acheter une maison, l offre consiste des elements suivant: Prix D’achat, EMD, Contingencies ( conditions), Durée de la transaction, concession du vendeur et autre demandes de l ‘acheteur.
Nous allons nous concentrer sur le EMD.
LE EMD ( Earnest money deposit) peut etre vue comme la caution de l offre. Le EMD tout simplement prouve au vendeur a quel point l’ acheteur est dédié a l achat de la maision.
Le EMD peut etre toute chose de value, Pas de minimum et pas de maximum. Nous devons noter que le plus le montant/ valeur du EMD est élevé, le mieux cela ext pour le vendeur.
Le EMD peut etre garder par le vendeur comme retourner a l’ acheteur.
Au cas ou le vendeur decide simplement de ne pas suivre la procedure ddu contract ou meme tout simplement decide d annuler la transaction sans aucune raison, le vendeur peut garder le EMD et ne pas le retourner au vendeur.
Au cas ou il ya des problem avec la maison ( title work, impôt, reparation a faire, credits…) et que la transaction est annuler, le EMD est retourner a l’acheteur. Egalement, au cas ou la banque décide de ne pas avancer le credit et que la transaction est annuler, le EMD est également retourner a l ‘acheteur.
Le EMD a une grande importance pendant l offre et peut avoir un impact sur la decision du vendeur
